كيفية تنفيذ عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية بكل سهولة ويسر ، تعد هذه العقود من أهم العقود القانونية التي تسمح للمستأجر باستخدام العقار المؤجر لغرض معين محدد في الاتفاقية ، لذلك من خلالنا ، في ما يلي خطوط ، سنوضح لك كيفية تنفيذ عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية.
عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية
وضعت الجهات الحكومية في المملكة العربية السعودية العديد من الوسائل التقنية والحديثة لإنجاز كافة المعاملات ومواكبة العصر ، الأمر الذي ساهم في سرعة إنجاز كافة المعاملات إقليمياً أو دولياً ، بما يتماشى مع رؤية المملكة. 2030 والسعي للنهضة على المستوى العالمي. ومن أهم هذه الرؤية أن المعاملات التي تتم تتطلب إبرام عقود وتوجه نحو الأمور القانونية من أجل إبرام تلك العقود ، ويعني العقد إثبات المكان الذي تم التعاقد عليه ، بالإضافة إلى الالتزام من الأطراف المتعاقدة لما ورد في محتويات العقد ، حيث أنه أمر من وصيتين أو أكثر لتسجيل أثر قانوني ، مثل الشراء أو البيع أو الإيجار ، حيث يتم إبرام العقود بطريقتين في المملكة وهي: عن طريق التعاقد الورقي ، وهي الطريقة التي تم بها التعاقد على العقود منذ العصور القديمة ، والآن هناك تعاقد إلكتروني لا يختلف كثيرًا عن التعاقد الورقي كما يتضح أيضًا ، باستثناء وضع شروط تعاقدية أساسية مثل السبب. والمكان والموافقة ، وعدم وجود عقد مع أي من هذه العناصر يجعلها باطلة ومعنى إلكتروني للعقد يتمثل في حقيقة أنه من الممكن إبرام عقد مع طرف آخر مقره في دولة أخرى ، ويحتوي على العديد من الإجراءات مرضية لكلا الطرفين.
شبكة من محلات الإيجار الإلكترونية
هي شبكة تسعى لتنظيم الإيجارات العقارية في المملكة العربية السعودية ، بالإضافة إلى أنها تحافظ على حقوق أطراف العلاقة التعاقدية (المستأجر – المؤجر – الوكيل العقاري) ، وتعمل على تعزيز الثقة في القطاع وتسهم لزيادة الاستثمار فيها ، وبالتالي توفير شبكة إيجارية للعقود الإلكترونية الموحدة التي تم اعتمادها من قبل وزارة العدل في المملكة العربية السعودية ، بالإضافة إلى تسجيل بيانات الوحدات العقارية من أصحابها والتي يمكن استخدامها كسندات تنفيذية و يعمل هذا النظام على تقليل نسبة المنازعات الإيجارية مما يؤدي إلى تخفيف العبء عن النظام القضائي في المملكة العربية السعودية.
كيف يمكنني معالجة اتفاقية إيجار إلكترونية في المملكة العربية السعودية؟
من الممكن إبرام اتفاقية إيجار إلكتروني تضمن جميع الحقوق لجميع الأطراف (المستأجر – المؤجر – الوكيل العقاري) وطريقة إبرام عقد الإيجار الإلكتروني هي كما يلي:
- قم بتسجيل الدخول إلى شبكة التأجير.
- أدخل اسم المستخدم الخاص بك ، ثم كلمة المرور الخاصة بك ، ثم انقر فوق تسجيل الدخول.
- حدد “إيجار”.
- انقر فوق “تسجيل إيجار” ، ثم يتم ملء جميع التفاصيل المتعلقة بالمستأجر والتحقق منها بدقة.
- املأ جميع المعلومات المتعلقة بالعقار.
- أدخل تفاصيل العقد بالكامل وطريقة الدفع وطريقة الدفع المعمول بها.
- تحديد قيمة الوحدة الإيجارية السنوية للعقار بالإضافة إلى تحديد قيمة الخدمات (غاز – كهرباء – ماء).
- قم بتأكيد المعلومات التي تم تعبئتها.
- انقر فوق “إرسال العقد للتوثيق”.
- سترى الرسالة “هل أنت متأكد من أنك تسجل عقد الإيجار؟” انقر فوق “نعم”.
يتم إرسال العقد للتوثيق إلى نظام أبشر وسترى رسالة تفيد بأن التسجيل كان ناجحًا ، وبعد ذلك يكمل المالك والمستأجر عملية التسجيل باستخدام حسابهما على منصة “أبشر”.
كيفية توثيق عقد إيجار إلكتروني
بعد أن ذكرنا لك إجابة كيف أقوم بمعالجة عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية؟ سنبين لك كيفية توثيق عقد الإيجار ، بحيث تستوفي اتفاقية الإيجار جميع جوانبها القانونية ، يجب على المالك والمستأجر طلب توثيق عقد الإيجار من خلال منصة أبشر ، حيث يوثق المؤجر العقد ، بعد اكتمال التوثيق ، وثائق المستأجر. لا يمكن القيام بذلك إلا بعد توثيق المستند من قبل المؤجر ، لأن التوثيق يتم من خلال الخطوات التالية:
- انتقل إلى منصة “أبشر” وقم بتسجيل الدخول.
- حدد “أبشر أفراد” ، أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور ، ثم أدخل رمز التحقق الخاص بك.
- انقر فوق تسجيل الدخول ، حدد “الخدمات الإلكترونية”.
- اختر “وزارة الإسكان” ثم “وثائق الإيجار”.
- بعد مراجعة جميع معلومات العقد ، انقر فوق “متابعة” ثم “قبول”.
- إذا كنت تريد تغيير الاتفاقية أو الانسحاب منها ، فانقر فوق “رفض”.
- وافق على جميع الشروط والأحكام ثم انقر على “تأكيد”.
بعد أن يكمل المالك عملية التوثيق ، ستظهر رسالة تفيد بأنه تم استلام الوثائق من خلال منصة أبشر ، وبعد ذلك يلزم انتظار قصير حتى يتم استلام الوثائق من قبل المستأجر ، الذي سيقوم بتنفيذ نفس خطوات أبشر أعلاه.
كيفية طباعة عقد إيجار إلكتروني للمالك أو المستأجر
بعد تسجيل الاتفاقية في برنامج الإيجار ، بالإضافة إلى التوثيق من منصة أبشر ، يجب على المستأجر أو المالك طباعة نسخة ورقية من عقد الإيجار للاحتفاظ بها كوثيقة لعقار المستأجر ، ويتم طباعة الاتفاقية باستخدام المالك أو حساب المستأجر الخاص باتباع الخطوات التالية:
- قم بتسجيل الدخول إلى شبكة التأجير.
- أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصين بك ، ثم انقر فوق “تسجيل الدخول”.
- حدد الإيجار ، ثم قائمة الإيجارات.
ستظهر قائمة بجميع العقود النشطة أو منتهية الصلاحية وحدد العقد الذي تريد طباعته من القائمة وانقر فوق رمز العرض.
- حدد “تنزيل الاتفاقية” ، ستتم طباعة الاتفاقية وحفظها.
خطوات إلغاء عقد إيجار إلكتروني 1443
يمكن إلغاء العقد الإلكتروني بسهولة من خلال منصة التأجير الإلكتروني السعودية باتباع الخطوات التالية:
- سجّل الدخول إلى موقع الإيجار عبر الإنترنت “”.
- اختر الخدمات الإلكترونية ، اختر طلبًا من جانب واحد لإلغاء العقد.
- حدد خيار إرسال طلب لإلغاء العقد.
- أدخل جميع المعلومات اللازمة لطلب إلغاء العقد وهي: اسم طالب التنفيذ ، إدخال رقم الضمان الاجتماعي ، إدخال أهلية مقدم الطلب ، هل هو صاحب العقار؟ أو من ينوب عنه؟ ، نوع الهوية ، رقم الجوال ، البريد الإلكتروني ، اسم المنفذ ضده ، رقم الهوية ونوعها ، بالإضافة إلى إدخال رقم وتاريخ عقد الإيجار ، وتاريخ انتهاء الاتفاقية ، تاريخ القرار ورقم القرار بشأن إزالة العقار.
المستندات المطلوبة لإلغاء عقد الإيجار الإلكتروني
وفقًا لعرضنا حول كيفية معالجة عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية ، سنعرض المستندات اللازمة لإلغاء عقد الإيجار. بعض المستندات وهي:
- أمر نفاذ لإخلاء العقار (ملزم).
- قرار محكمة (اختياري).
- إرفاق نسخة من مستند التمثيل القانوني إذا كان مقدم الطلب هو ممثل المالك (اختياري).
- بيان بشأن إزالة الممتلكات (اختياري).
رسوم توثيق عقد إيجار في السعودية
يدفع المؤجر رسوم توثيق الإيجار الإلكتروني وهي مائة وخمسة وعشرون ريالاً سعودياً عن كل عقار مؤجر ، وفي حالة المستأجر لا يوجد رسوم لتوثيق الإيجار حيث يتعين على المؤجر الدفع في قم بتقديم أي رسوم تفرضها السلطات المختصة في المملكة العربية السعودية. انتقل إلى منصة أبشر وقم بتوثيق العقد عبر الإنترنت.
كيفية الاستعلام عن طلب الإيجار
بعد إعطاء إجابة لسؤال كيفية معالجة عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية ، سوف نوضح لك كيفية الاستفسار عن طلب إيجار عبر الموقع الإلكتروني لوزارة الإسكان السعودية ، والذي تقوم به على النحو التالي:
- تسجيل الدخول إلى الموقع الرسمي لوزارة الإسكان “”.
- اختر الخدمات الالكترونية ثم استفسر عن حالة التطبيق.
- أدخل رقم الطلب ورقم الضمان الاجتماعي وتاريخ الميلاد ورمز التحقق.
- انقر فوق “عرض”.
بعد الانتهاء من هذه الخطوات ، سترى جميع التفاصيل المتعلقة بالطلب المقدم سواء تم البت فيه أم لا.
خدمات تقدمها شبكة الكترونية للإيجار
حسب عرضنا للإجابة على سؤال كيفية التعامل مع عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية ، سنعرض الخدمات التي تقدمها الشبكة الإلكترونية للتأجير ، لأن الخدمات التي تقدمها الشبكة الإلكترونية للتأجير كثيرة وأهمها هذه الخدمات هي:
- قبل توقيع العقد ، تحقق من هوية المستأجر والمالك.
- التأكد من عقد اجتماعات منتظمة مع وكلاء العقارات المعتمدين.
- الدفع الإلكتروني للإخطارات المنتظمة المتعلقة بالإشعارات المهمة أو المعاملات المالية أو القيمة الإيجارية.
- إبرام عقد الإيجار إلكترونياً من خلال اتفاقية إيجار موحدة ، والتي تعتبر وثيقة تنفيذية معتمدة من وزارة العدل.
- الاتصال الإلكتروني بالعديد من الجهات الحكومية السعودية مثل وزارة العدل ومركز المعلومات الوطني والاستثمار ووزارة التجارة.
- تأكد من أن المالك يمتلك الوحدة.
اتفاقية إيجار قياسية
تحتوي اتفاقية الإيجار الموحدة على بيانات العقد ، بالإضافة إلى بيانات المؤجر والمستأجر ، كما تحتوي على بيانات الوسيط ومباني العقار وسندات الملكية والالتزام الذي يجب على جميع أطراف العقد. الامتثال ، حيث نصت على 16 مادة تم تفصيلها في العقد.
الهدف من اتفاقية الإيجار الموحدة التي وضعتها المملكة
تركز صيغة اتفاقية الإيجار الموحدة في المملكة العربية السعودية على كل من النقاط التالية:
- توثيق عقود الإيجار.
- الحفاظ على الحقوق الكاملة لجميع الأطراف المتعاقدة.
- تقليل القضايا المتعلقة بالإيجار.
- صياغة عقود إيجار موحدة لتلبية جميع احتياجات المستخدمين واعتمادها لاحقًا كمستندات تنفيذية.
- تحسين أداء قطاع الإيجارات وزيادة مساهمته في الناتج المحلي الإجمالي.
الشيكات التي تمت الموافقة عليها بخصوص عقد الإيجار الموحد
هناك العديد من الضوابط التي أقرها مجلس الوزراء بخصوص عقد الإيجار الموحد وهي كالتالي:
- السجلات الإلكترونية لجميع عقود الإيجار التجارية والسكنية من وكلاء العقارات المرخصين.
- لا تتقاضى عمولة مبيعات تزيد عن 2.5٪ من قيمة العقار الذي تم بيعه لجميع وكلاء العقارات.
- التزام المكتب بالحفاظ على السرية في جميع تعاملاته ، باستثناء إعادة جميع الشيكات والمستندات لأصحابها عند الطلب.
- يجب أن تطلب وزارة العمل والتنمية الاجتماعية وجود عقد إيجار مسجل في الشبكة الإيجارية لتجديد أو إصدار تصاريح العمل لغير السعوديين.
- لا تبيع أي وكالة عقارية أو تتوسط في أي عقار إلا بعد إثبات الملكية عن طريق الحصول على نسخ من صكوك الملكية ، بشرط عدم نزاع على الملكية.
- لا يمكن قبول النقد أو الشيكات إلا من مالك العقار نفسه أو عن طريق صاحب المكتب أو من خلال محامٍ مخول بقبولها نيابة عن صاحب المكتب.
- لن يتم الحصول على عملة التأجير بأكثر من 2.5٪ من القيمة الإيجارية سنويًا ، حتى لو تم تجديد العقد لفترة أطول.
في هذا الموضوع ذكرنا لكم إجابة السؤال عن كيفية تنفيذ عقد إيجار إلكتروني في السعودية ، بالإضافة إلى اتفاقية التأجير الإلكتروني في السعودية ، وكيفية توثيق عقد الإيجار ، وإلغاء عقد الإيجار الإلكتروني. والمستندات المطلوبة لإلغائه ، حيث ذكرنا رسوم توثيق عقود الإيجار والاستعلام عن طلب الإيجار.