كيف أقوم بتسوية عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية بطريقة سهلة وبسيطة ، فهذه العقود من أهم العقود القانونية التي تتيح للمستأجر استخدام العقار المؤجر لغرض معين مذكور في العقد ، وذلك من خلال الموقع مقالتي نتي سوف نوضح لك كيفية تسوية عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية في السطور التالية.
عقد الإيجار الإلكتروني في السعودية
استحدثت الجهات الحكومية في المملكة العربية السعودية العديد من الوسائل الحديثة والتقنية من أجل إتمام كافة المعاملات ، ومواكبة العصر الذي ساهم في سرعة إنجاز كافة المعاملات على المستوى الإقليمي أو الدولي ، وهو ما يتوافق مع رؤية المملكة 2030 والسعي لتحقيق نهضة عالمية. ومن أهم هذه الرؤية كل المعاملات التي تحدث والتي تتطلب التعاقد ، والاتجاه نحو الأمور القانونية لتسيير هذه العقود. لتقنين أثر قانوني كالشراء أو البيع أو الإيجار ، حيث يتم التعاقد في المملكة بطريقتين ، وهما: العقد الورقي ، وهي الطريقة التي تم التعاقد عليها منذ القدم ، والآن هناك عقد إلكتروني ، وهو ليس كذلك. يختلف كثيراً عن العقد الورقي وهو موثق أيضاً ، بالإضافة إلى تحديد شروط العقد الأساسية مثل السبب والمكان والرضا ، وعدم وجود العقد مع أي من هذه الركائز يجعله باطلاً ، وأهمية العقد الإلكتروني هو أنه من الممكن التعاقد مع طرف آخر مقيم في دولة أخرى ، ويحتوي على العديد من الإجراءات التي تتناسب مع الطرفين.
شروط عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية 1443
شبكة تأجير إلكترونية
هي شبكة تسعى لتنظيم الإيجار في العقارات في المملكة العربية السعودية ، بالإضافة إلى أنها تحافظ على حقوق الأطراف في العلاقة التعاقدية (المستأجر – المؤجر – الوسيط العقاري) الذي يعمل على تعزيز الثقة بالقطاع ، والمساهمة في زيادة الاستثمارات فيه ، بحيث يوفر شبكة تأجيرية موحدة للعقود الإلكترونية ، والتي تمت الموافقة عليها من قبل وزارة العدل في المملكة العربية السعودية ، بالإضافة إلى تسجيل بيانات الوحدات العقارية. من المالكين ، والتي يمكن استخدامها كسندات تنفيذية ، وهذا النظام يقلل من نسبة المنازعات الإيجارية مما يؤدي إلى تخفيف العبء عن النظام القضائي في المملكة العربية السعودية. .
كيف ابرم عقد ايجار الكتروني في السعودية
يمكن عمل عقد إيجار إلكتروني يضمن جميع الحقوق لجميع الأطراف (المستأجر – المؤجر – الوسيط العقاري) ، وتتمثل طريقة إبرام عقد الإيجار الإلكتروني باتباع الخطوات التالية: [1]
- قم بتسجيل الدخول إلى شبكة التأجير “من هنا”.
- أدخل اسم المستخدم ، ثم كلمة المرور ، ثم انقر فوق تسجيل الدخول.
- اختر “عقد إيجار”.
- انقر على “تسجيل عقد الإيجار” ، ثم يتم تعبئة جميع البيانات المتعلقة بالمستأجر والتحقق منها بشكل جيد.
- املأ جميع البيانات المتعلقة بالعقار.
- أدخل بيانات العقد كاملة وطريقة الدفع وطريقة الدفع المناسبة.
- تحديد قيمة الإيجار السنوي للوحدة العقارية ، بالإضافة إلى تحديد قيمة الخدمات (غاز – كهرباء – ماء).
- قم بتأكيد البيانات التي تم تعبئتها.
- انقر فوق “إرسال العقد للتوثيق”.
- سيتم عرض رسالة “هل أنت متأكد من تسجيلك لعقد الإيجار؟” ، انقر فوق “نعم”.
يتم إرسال العقد للتوثيق في نظام أبشر ، وستظهر لك رسالة تفيد بنجاح التسجيل ، ثم يقوم المؤجر والمستأجر بإكمال عملية التسجيل باستخدام حسابهما على منصة “أبشر”.
كيفية توثيق عقد إيجار إلكتروني
بعد أن ذكرنا لك إجابة كيفية تسوية عقد إيجار إلكتروني في السعودية؟ سنبين لك طريقة توثيق عقد الإيجار. بعد ذلك يتم التوثيق ، يقوم المستأجر بالتوثيق. لا يمكن القيام بذلك إلا بعد أن يقوم المؤجر بالتوثيق. التوثيق يتم من خلال الخطوات التالية: [2]
- اذهب إلى منصة أبشر “من هنا”.
- اختر “أبشر أفراد” ، أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور ثم أدخل رمز التحقق.
- انقر فوق تسجيل الدخول ، واختر “الخدمات الإلكترونية”.
- اختر “وزارة الإسكان” ثم “توثيق عقود الإيجار”.
- انقر فوق “متابعة” ، ثم “قبول” بعد مراجعة جميع بيانات العقد.
- إذا كنت تنوي تعديل العقد أو التراجع عنه ، فاضغط على “رفض”.
- وافق على جميع الشروط والأحكام ، ثم اضغط على “تأكيد”.
بعد اكتمال عملية المصادقة من المؤجر ، ستظهر رسالة تفيد بأنه تم قبول المصادقة من خلال منصة أبشر ، ثم تنتظر بعض الوقت حتى يتم قبول الوثائق من قبل المستأجر الذي يتبع نفس الخطوات المذكورة أعلاه من خلال أبشر.
كيفية طباعة عقد إيجار إلكتروني للمالك أو المستأجر
بعد تسجيل العقد بواسطة برنامج الإيجار ، بالإضافة إلى توثيقه من منصة أبشر ، يحتاج المستأجر أو المؤجر إلى طباعة نسخة ورقية من عقد الإيجار للاحتفاظ به كوثيقة ملكية للقار ، ويكون العقد هو مطبوعة بواسطة الحساب الخاص للمؤجر أو المستأجر باتباع الخطوات التالية:
- قم بتسجيل الدخول إلى شبكة التأجير “من هنا”.
- أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور ، ثم انقر فوق “تسجيل الدخول”.
- حدد اتفاقية الإيجار ، ثم قائمة عقود الإيجار.
ستظهر لك قائمة تحتوي على جميع العقود النشطة أو منتهية الصلاحية ، اختر العقد الذي تريد طباعته من القائمة ، وانقر على أيقونة العرض.
- اختر “عقد التحميل” ، ثم اطبع العقد واحتفظ به.
خطوات إلغاء عقد إيجار إلكتروني 1443
يتم إلغاء العقد الإلكتروني بسهولة من خلال المنصة الإلكترونية السعودية للتأجير ، وذلك من خلال الخطوات التالية:
- قم بتسجيل الدخول إلى منصة التأجير الإلكترونية “من هنا”.
- اختر الخدمات الإلكترونية ، اختر طلب إلغاء العقد من جانب واحد.
- اختر تقديم طلب لإلغاء العقد.
- أدخل جميع البيانات اللازمة لطلب إلغاء العقد ، وهي: اسم مقدم الطلب ، وإدخال رقم الهوية الوطنية ، وإدخال حالة مقدم الطلب. هل هو صاحب العقار؟ أو ممثله القانوني ؟، نوع الهوية ، رقم الجوال ، البريد الإلكتروني ، اسم المنفذ ضده ، رقم ونوع الهوية ، بالإضافة إلى إدخال رقم وتاريخ عقد الإيجار وتاريخ انتهاء العقد وتاريخ القرار ورقم قرار تنفيذ إخلاء العقار.
المستندات المطلوبة لإلغاء عقد إيجار إلكتروني
حسب عرضنا كيف أقوم بتسوية عقد إيجار إلكتروني في السعودية ، سنقدم المستندات المطلوبة لإلغاء عقد الإيجار ، يجب عليك تعبئة البيانات كاملة من أجل إلغاء عقد إيجار إلكتروني ، بالإضافة إلى إرفاق بعض المستندات مع البيانات ، وهي:
- أمر التنفيذ بإخلاء العقار (إلزامي).
- قرار قضائي (اختياري).
- إرفاق نسخة من مستند التمثيل القانوني إذا كان مقدم الطلب ممثلاً للمالك (اختياري).
- إعلان عن تنفيذ إخلاء العقار (اختياري).
رسوم توثيق عقد الإيجار في السعودية
يدفع المؤجر رسوم توثيق عقد الإيجار الإلكتروني وهي مائة وخمسة وعشرون ريال سعودي عن كل وحدة عقارية مستأجرة. أما المستأجر فلا يتكبد أي رسوم أثناء توثيق عقد الإيجار حيث يلتزم المالك بدفع جميع الرسوم التي تفرضها الجهات المختصة في المملكة العربية السعودية قبل التوجه إلى منصة أبشر لتوثيق العقد إلكترونياً. .
كيفية الاستعلام عن طلب الإيجار
بعد أن قدمنا إجابة السؤال عن كيفية تسوية عقد إيجار إلكتروني في السعودية ، سنبين لك كيفية الاستعلام عن طلب إيجار عبر موقع وزارة الإسكان السعودية ، وذلك باتباع الخطوات التالية: [3]
- قم بتسجيل الدخول إلى الموقع الرسمي لوزارة الإسكان “من هنا”.
- اختر الخدمات الإلكترونية ، ثم استفسر عن حالة التطبيق.
- أدخل رقم الطلب ورقم الهوية الوطنية ثم تاريخ الميلاد ورمز التحقق.
- انقر فوق “عرض”.
بعد الانتهاء من هذه الخطوات ، سيتم عرض جميع التفاصيل المتعلقة بالطلب المقدم سواء تم البت فيه أم لا.
الخدمات التي تقدمها الشبكة الإلكترونية للإيجار
حسب عرضنا للإجابة على سؤال كيفية تسوية عقد إيجار إلكتروني في السعودية ، سنعرض الخدمات التي تقدمها الشبكة الإلكترونية للتأجير ، حيث أن هناك العديد من الخدمات التي تقدمها الشبكة الإلكترونية لخدمات التأجير ، أبرزها ومنها:
- التحقق من هوية المستأجر والمؤجر قبل إتمام العقد.
- التأكد من انتظام التعامل مع الوسطاء العقاريين المعتمدين.
- الدفع الإلكتروني للإخطارات الدورية المتعلقة بالتنبيهات المهمة أو المعاملات المالية أو القيمة الإيجارية.
- إبرام عقد الإيجار إلكترونيًا من خلال استخدام عقد الإيجار القياسي ، وهو مستند تنفيذي معتمد من وزارة العدل.
- الربط الإلكتروني مع العديد من الجهات الحكومية السعودية مثل وزارة العدل ومركز المعلومات الوطني والاستثمار ووزارة التجارة.
- التأكد من ملكية المؤجر للوحدة السكنية.
اتفاقية إيجار قياسية
تحتوي اتفاقية الإيجار الموحدة على بيانات العقد ، بالإضافة إلى بيانات المؤجر والمستأجر ، بالإضافة إلى أنها تحتوي على بيانات الوسيط ، والمنشأة العقارية ، وسندات الملكية ، وبيانات المستأجر. العقار والوحدات الإيجارية ، بالإضافة إلى احتوائه على تفاصيل البيانات المالية وجدول السداد. والالتزام الذي يجب على جميع الأطراف الالتزام به ، حيث نصت على 16 مادة وردت في العقد بالتفصيل.
الهدف من عقد الإيجار المعياري الذي أبرمته المملكة
تهدف صيغة اتفاقية الإيجار الموحدة في المملكة العربية السعودية إلى كل مما يلي:
- توثيق عقود الإيجار.
- الاحتفاظ بالحقوق الكاملة لجميع أطراف العقد.
- تقليل المشاكل المتعلقة بالإيجار.
- صياغة عقود الإيجار الموحدة لتلبية جميع احتياجات المستخدمين ، ومن ثم الموافقة عليها لتكون وثائق تنفيذية.
- تحسين أداء قطاع الإيجارات ورفع مساهمته في الناتج المحلي.
كيفية إلغاء عقد إيجار إلكتروني بالخطوات 1443
الضوابط المعتمدة لعقد الإيجار القياسي
هناك العديد من الضوابط التي أقرها مجلس الوزراء بخصوص عقد الإيجار الموحد ، وهي كالتالي:
- التسجيل عبر الإنترنت لجميع عقود إيجار الوحدات التجارية والسكنية من قبل وسطاء العقارات المرخصين.
- عدم مقاضاة عمولة بيع تزيد عن 2.5٪ من قيمة العقار الذي تم بيعه لجميع المكاتب العقارية.
- التزام المكتب في جميع معاملاته بالمحافظة على سرية المعلومات ، بالإضافة إلى إعادة جميع الشيكات والمستندات لأصحابها إذا طلب ذلك.
- يجب أن تطلب وزارة العمل والتنمية الاجتماعية وجود عقد إيجار مسجل ضمن الشبكة الإيجارية لتجديد أو إصدار تصريح عمل لغير السعوديين.
- لن يقوم أي مكتب عقاري ببيع أو التوسط في أي عقار حتى يتم إثبات الملكية من خلال الحصول على نسخ من مستندات الملكية ، بالإضافة إلى شرط عدم وجود نزاع على هذه الملكية.
- يتم استلام النقد أو الشيكات فقط من مالك العقار نفسه ، أو من قبل مالك المكتب ، أو من خلال الوكيل القانوني المخول باستلامها نيابة عن صاحب المكتب.
- لا يتم الحصول على أكثر من 2.5٪ من الإيجار لمدة عام بعملة الإيجار ، حتى لو تم تجديد العقد لفترة أطول.
في هذا الموضوع ذكرنا لكم إجابة السؤال عن كيفية تسوية عقد إيجار إلكتروني في السعودية ، بالإضافة إلى عقد الإيجار الإلكتروني في السعودية ، وكيفية توثيق عقد الإيجار ، وإلغاء عقد الإيجار الإلكتروني ، و المستندات المطلوبة لإلغائها ، حيث ذكرنا رسوم توثيق عقد الإيجار ، والاستعلام عن طلب الإيجار.