ما هو الصك المشترك وهل هو معتمد من البلدية السعودية أم لا؟ حيث أن الصك العام هو أحد أنواع الصك في المملكة ويستخدم لتوثيق ملكية أرض أو عقار في البلاد ، ولكن به بعض العيوب التي تجعل بعض الجهات في المملكة العربية السعودية ترفض التعامل معها وتحتاج إلى توثيقها. هذا النوع من الفعل من أجل تجنب مشاكله الخاصة ، لذلك سنتعرف في ما يلي على الأداة المشاع ، ما هي عيوبها ومشاكلها ، وكيفية تفاديها.
ما هي الأداة المشتركة؟
الفعل المشترك هو صك مشترك بين مجموعة من الأشخاص على أرض تم تقسيمها ، حيث يحصل كل مالك على نسخة من السند مكتوبًا وراء “فلان” الذي يمتلك منطقة معينة من هذا الفعل ، والمتلقي لا يمكن الاستفادة من الدعم الزراعي أو الصناعي أو للصندوق العقاري ، لأن الملكية ليست حصرية ، ولا يمكن رهن العقارات أو الأراضي ، وكان هذا النوع من الصك أحد الأساليب المخالفة لطلب الخدمات البلدية أو طلب دعم أو قرض أو رهن ، وتبدأ مساحة الأرض من عام 2000 وتصل إلى 5000 متر مربع ، ومن العيوب الخاصة في الأراضي المشتركة تقسيم الأراضي لا يراعى الشوارع الداخلية المعتمدة من المكاتب الهندسية ، و متداخلة في الملكية أو مع ممتلكات حكومية أخرى.[1]
انظر أيضًا: الدعم العقاري عندما ينخفض
قواعد توثيق الصك المشترك
وضع معالي وزير العدل الشيخ الدكتور وليد بن محمد الصمعاني ضوابط توثيق الملكية المشتركة في الصكوك العقارية لتحسين إجراءاتها والحفاظ على حق جميع الشركاء في العقار. الضوابط والشروط الخاصة بالتوثيق هي كما يلي:
- توثيق جميع الممتلكات المشتركة لجميع الشركاء العقاريين في سند واحد.
- لا يجوز لأحد الملاك أن يأخذ صكاً واحداً حفاظاً على حقوق الشركاء.
- كامل مساحة العقار مشتركة بين الملاك ولا يجوز التنازل عن جزء منها لشريك واحد.
- لا يجوز تقسيم مساحة العقار إلا بعد استكمال المتطلبات النظامية.
- تنطبق الإجراءات على جميع الصكوك المشتركة الصادرة بعد أو قبل تاريخ إصدار الضوابط.
- يجب إثبات نسبة ملكية باقي الشركاء قبل نقل ملكية الصك الصادر بحصة أحد الشركاء.
- إثبات لجميع المتطلبات مع حقيقة من السجلات.
انظر أيضا: الاستعلام عن سكن برقم التسجيل على الموقع
هي الصك المشاع المعترف به في البلدية
لا يتم الاعتراف بالعقد العام في البلدية ، لأن الأراضي المقسمة بنظام السند المشترك يصعب تقديم الخدمات الأساسية إليها. ترفض وزارتا الزراعة والكهرباء الاعتراف بالأداة المشتركة.
المستندات المطلوبة للحصول على سند رسمي
وضعت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية عددًا من الضوابط الخاصة للإصدار الرسمي لسند الملكية ، وهي كالتالي:
- المسح من المكاتب المعتمدة بما في ذلك إحداثيات الأرض.
- مصور جوي أو مخطط أرضي.
- إقرار بعدم الحصول على حكم نهائي على العقار المعني.
- في حالة وجود طلب معلق أمام المحاكم المختصة ولم يتم الفصل فيه ، يجب تقديم المستندات المتعلقة بالطلب.
أنظر أيضا: رسوم منصة أحكام وطريقة الدفع 2021
إلى هذا الحد عرفنا إجابة سؤال ما هو الصك الموحد وجميع التفاصيل المتعلقة به ، وضوابط وشروط توثيق الصك الموحد والمستندات المطلوبة للمصادقة.